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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Modernisierte Balkonwohnung im Herzen vom Villenviertel!

Wohn- und Essbereich Etagenwohnung Wilhelmshaven
Wohn- und Essbereich
960,- €
 
Außenansicht Etagenwohnung Wilhelmshaven
Außenansicht
Wohn- und Essbereichg Etagenwohnung Wilhelmshaven
Wohn- und Essbereichg
Küche Etagenwohnung Wilhelmshaven
Küche
Küche Etagenwohnung Wilhelmshaven
Küche
Schlafzimmer Etagenwohnung Wilhelmshaven
Schlafzimmer
Büro Etagenwohnung Wilhelmshaven
Büro
Badezimmer Etagenwohnung Wilhelmshaven
Badezimmer
Flur Etagenwohnung Wilhelmshaven
Flur
großer Balkon Etagenwohnung Wilhelmshaven
großer Balkon
kleiner Balkon Etagenwohnung Wilhelmshaven
kleiner Balkon
Grundriss_1_OG Etagenwohnung Wilhelmshaven
Grundriss_1_OG
Lage Etagenwohnung Wilhelmshaven
Lage

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

26384 Wilhelmshaven

Objektdaten

Objekt-Nr. 1336
Wohnfläche (ca.) 109 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 960,- €

Informationen

Zustand
modernisiert

Ausstattung

Balkon

Details

Warmmiete (ca.)
1.215,- €
Etage
1
Bauweise
Massiv
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Einheiten
4.00
Badezimmer
1

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss einer stilvollen Stadtvilla verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl und liebevollen Details.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich, der durch einen charakteristischen Rundbogen elegant gegliedert wird und der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnambiente.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Ein echtes Highlight ist das sanierte Badezimmer, das modern und hochwertig gestaltet wurde. Hier erwarten Sie eine großzügige Dusche sowie zwei Waschbecken - ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Auch im Außenbereich hat die Wohnung einiges zu bieten: Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien - ob für den Morgenkaffee oder den Feierabend in der Sonne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradschuppen.

Eine besondere Wohnung für alle, die den Charme einer Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Wohnen in attraktiver Lage verbinden möchten.

- in 2022 saniert
- 1. OG
- ca. 110m²
- 3 Zimmer
- EBK
- offenes Wohn- und Esszimmer
- 1 großer Balkon - ausgerichtet nach Süden
- 1 kleiner Balkon
- saniertes Badezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken
- neue Bodenbeläge in Küche und Flur
- 1 Stellplatz
- Fahrradschuppen (für Gemeinschaft)
- 1 Kellerabteil
- Backofen mit Induktionsherd wurde von Mieterin erneuert und kann gegen einen Abschlag übernommen werden
- Vorhänge, Plissees, Badezimmerspiegel mit LED Beleuchtung, Kronleuchter und Strahler können bei Bedarf ebenfalls gegen einen Abschlag von der Mieterin übernommen werden
- verfügbar ab dem 01.07.2026

Hinweise:
- Strom - und Gaskosten sind separat an den jeweiligen Versorger zu entrichten

Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße im beliebten Wilhelmshavener Villenviertel - einer der gefragtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Villen sowie großzügigen Wohnhäusern und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus.

Die Umgebung besticht durch ein gewachsenes, repräsentatives Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Breite, von Bäumen gesäumte Straßen und architektonisch ansprechende Gebäude verleihen dem Viertel einen besonderen Charakter und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.

Die Wilhelmshavener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Promenade zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten am Wasser ein.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sorgt zudem für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur - eine Kombination, die das Villenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wilhelmshavens macht.

Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments

Ansprechpartner

Frau Marleen Mannott
Telefon: 004944124922170
anfragen@jan-schmolke.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 175 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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175 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
175 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2030-11-30
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr2003
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

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