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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In zentraler und beliebter Wohnlage von Wardenburg, befindet sich ein neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die gesamte Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem modernen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 95m². Die Wohnung teilt sich in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie in einen großzügigen Balkon und eine Loggia auf. Eine Einbauküche wurde vom Eigentümer eingebaut und wird dem Mieter für 65,00EUR zusätzlich zur Nutzung überlassen. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Dusche mit Echtglas-Duschtüren und einen Waschtisch mit hochwertigen Armaturen sowie modernem Fliesenbelag. Waschmaschine und Trockner finden im großzügigen Hauswirtschaftsraum ihren Platz.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Heizbetrieb erfolgt über eine Luft- Wärmepumpe, welche zurzeit eine der modernsten Lösungen für einen niedrigen und gasunabhängigen Energiebedarf ist. Die Fenster sind mit energiesparender Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien versehen. Die Haustür zum Treppenhaus ist über einen elektrischen Türöffner bedienbar.
Ein Stellplatz (wahlweise im Freien oder überdacht), befindet sich auf dem Grundstück und ist verpflichtend für 35,00 EUR bzw. 45,00 EUR anzumieten.
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- ca. 95 m²
- offener Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung
- Balkon + Loggia
- Waschmaschinenanschluss im HWR
- Badezimmer mit Dusche
- Dachboden
- Einbauküche wird vom Vermieter für 65,00EUR zusätzlich zur Nutzung überlassen
- ein Stellplatz (frei oder überdacht) für 35,00EUR bzw. 45,00EUR zusätzlich verpflichtend anzumieten
- Mindestmietdauer von einem Jahr
- verfügbar ab dem 01.09.2026
WICHTIG:
- Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Stromkosten sind separat an den jeweiligen Versorger zu entrichten
Das Objekt liegt im nordwestlichen Teil von Wardenburg, einer Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen.
Lage und Umgebung:
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Straße ist gut in das lokale Verkehrsnetz eingebunden und bietet einfache Anbindungen an die umliegenden Orte und Städte, insbesondere an Oldenburg, das nur wenige Kilometer nördlich liegt. In der Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Schulen.
Erholungsgebiete und Naturflächen, wie Parks und Wälder, sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Verkehrsanbindung:
Wardenburg ist gut erreichbar über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen, insbesondere die Bundesstraße B401 und die Autobahn A29. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verkehren regelmäßig und verbinden Wardenburg mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Besonderheiten:
Die Nähe zur Hunte macht die Gegend attraktiv für Naturliebhaber und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Die Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Oldenburg macht Wardenburg zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler.
Insgesamt bietet Wardenburg eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung.
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Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
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