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MODERNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
In zentraler Lage von Schortens entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen optimal vereint. Das architektonisch durchdachte Gebäude umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie neun perfekt geschnittene Wohnungen mit renditestarken Grundrissen. Errichtet wird das Haus nach dem energieeffizienten KfW 40-Standard - für nachhaltiges Wohnen und attraktive finanzielle Vorteile für Investoren.
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links bietet auf ca. 35,44 m² eine ideal geschnittene Fläche für vielseitige Geschäftsideen. Ob Büro, Ladenfläche oder Praxis - der großzügige Raum ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung.
Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Lager- bzw. Archivraum, der ausreichend Stauraum für Unterlagen, Waren oder Arbeitsmaterialien bietet. Ein eigenes Badezimmer sorgt für Komfort und Autonomie direkt vor Ort.
Das gesamte Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard geplant und gebaut. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine umweltfreundliche Luftwasserwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung sowie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen steht zur Nutzung bereit.
Nutzen Sie diese moderne Gewerbefläche in zentraler Lage von Schortens - ideal für eine vielseitige Nutzung mit Zukunftsperspektive.
Ausstattungs-Highlights:
- Planung nach KfW 40 Standard
- Luftwasserwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas
- Wärmeschutzverglasung
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Fahrstuhl
- Stellplätze direkt am Gebäude
- Fahrradschuppen
Gewerbe Nr. 4:
- Erdgeschoss links
- ca. 35,44 m²
- 1 Büro/ Ladenfläche
- 1 Lager / Archivraum
- Badezimmer
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Menkestraße befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Schortens, einer aufstrebenden Stadt in Niedersachsen. Schortens zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung aus.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A29 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen ermöglicht. Auch der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist gut erreichbar und bietet Anbindungen an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeit & Naherholung: Schortens bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aqua-Fit". Auch die Nordseeküste ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Perfekte Lage für Wohnen und Gewerbe
Dank der zentralen Position in der Menkestraße profitieren sowohl Gewerbetreibende als auch Eigentümer oder Mieter von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Geschäftsleben, wodurch das Gebäude eine langfristig stabile Mietnachfrage genießt.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
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