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Ausstattung
Details
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in erstklassiger Lage von Oldenburg. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie attraktive Grundrisse und schaffen dadurch eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungsgrößen sowie die Lage ermöglichen eine marktgerechte Vermietung zu ca. 14,00 EUR / m², wodurch sich eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 54.000 EUR ergibt. Darüber hinaus bietet das Objekt zusätzliches Ertragspotenzial, beispielsweise durch Konzepte wie teil- oder möblierte Vermietung, wodurch sich die Mietrendite weiter optimieren lässt.
Ein besonderer Fokus liegt auf der steuerlichen Attraktivität dieser Investition: Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA ergeben sich erhebliche Abschreibungsmöglichkeiten, die insbesondere für Investoren mit entsprechendem steuerlichem Hintergrund von großem Vorteil sind.
Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dies ermöglicht den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen: Pro Wohneinheit kann ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 EUR in Anspruch genommen werden, was die Eigenkapitalrendite zusätzlich positiv beeinflussen kann.
Insgesamt vereint dieses Neubauprojekt zentrale Investitionskriterien: eine gefragte Lage, stabile und entwicklungsfähige Mieteinnahmen, attraktive steuerliche Rahmenbedingungen sowie zukunftsorientierte energetische Standards.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Werte, steuerliche Effizienz und langfristige Ertragssicherheit setzen.
**Hinweise:
- Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.
Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Toplage von Oldenburg
Projekthighlights:
- 6 Wohneinheiten
- Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard
- Personenaufzug/Fahrstuhl im Gebäude vorhanden
- Nebengebäude für Fährräder und Mülltonnen
Steuerliche & finanzielle Vorteile:
- Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA möglich
- KfW-Förderung mit bis zu 150.000 EUR Darlehen pro Wohneinheit möglich
- Positive Auswirkungen auf Eigenkapitalrendite durch Fördermittel und Abschreibung
- Zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Wert- und Ertragspotenzial
Vermietung & Ertragspotenzial:
- Realistische Mieteinnahmen von ca. 14,00 EUR / m²
- Prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 54.000 EUR
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragte Lage und moderne Bauweise
- Attraktives Zusatzpotenzial durch z. B. teil- oder möblierte Vermietung
1. Wohnung (EG-li)
- ca. 50,36 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 1 Abstellraum
- 1 Terrasse
2. Wohnung (EG-re)
- ca. 54,42 m²
- 2 Zimmer
-1 Schlafzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 1Badezimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Terrasse
3. Wohnung (1. OG-li)
- ca. 50,36 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon
4. Wohnung (1. OG-re)
- ca. 65,66 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- 1Balkon
5. Wohnung (2. OG-li)
- ca. 45,31 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon
6. Wohnung (2. OG-re)
- ca. 57,89 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon
**Hinweise:
Wir weisen darauf hin, dass bei Immobilien im KfW-40-QNG-Standard steuerliche Auswirkungen und Vorteile entstehen können. Eine verbindliche und individuelle Beratung hierzu kann ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen.
Die Immobilie befindet sich in der Lerchenstraße 31 im beliebten Oldenburger Stadtteil Nadorst, einer gefragten Wohnlage im Norden von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.
Nadorst überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Die Anbindung an die Oldenburger Innenstadt ist hervorragend - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten in das Stadtzentrum. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage aus - eine ideale Kombination für komfortables Wohnen und nachhaltige Investitionen.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Ansprechpartner
Mobil: 004944124922170
anfragen@jan-schmolke.de
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