Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1974 auf einem 704 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,47 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Der Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2011 eine energetische Außenwanddämmung, die Dachsanierung wurde 2022 abgeschlossen und die Zentralheizung im Jahr 2020 erneuert. Diese Investitionen tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Oldenburg erwerben möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,00 EUR. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit, eine gepflegte und bereits modernisierte Immobilie mit guter Ausstattung und solidem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eigentumswohnung
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 61,47 m²
Grundstücksgröße: 704 m²
Wohneinheiten: 6 Wohneinheiten
1. Obergeschoss-rechts
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche (saniert aus 2018)
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerraum
Highlights
- Außenwanddämmung 2011
- Dachsanierung 2022
- Badezimmer wurde im Jahr 2018 saniert
- Echtholzparkettboden
- Zentralheizung aus 2020
- Die Wohnung ist nicht vermietet
- Die Höhe des Hausgeldes beträgt 260,00 EUR
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragten Wohngebieten der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Familien, Berufstätige und Senioren profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen und der guten Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Oldenburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Universität Oldenburg und verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und ein gut ausgebautes Radwegenetz, tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Oldenburger Innenstadt sowie die überregionalen Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter und überwiegend geringem Anliegerverkehr - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in attraktiver Lage.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Energieausweis (Bedarfsausweis)
144,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 144,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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