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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019/2020 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Grundstück umfasst zusätzlich eine Terrasse, einen gepflegten Garten, einen praktischen Geräteschuppen sowie einen überdachten Carport.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, während sich rechter Hand die helle Küche anschließt. Angrenzend an die Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Carport ermöglicht - ideal für den Alltag. Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten zum Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss stehen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das modern ausgestattete, tagesbelichtete Badezimmer bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne.
Besondere Ausstattungsmerkmale dieses Hauses sind die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung sowie elektronische Außenjalousien, die für hohen Wohnkomfort sorgen.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 610 m² und wird im Zuge des Verkaufs in zwei separate Grundstücke aufgeteilt, sodass jede Doppelhaushälfte ein eigenes Grundstück erhält. Dies schafft klare Eigentumsverhältnisse und ermöglicht eine unabhängige Nutzung beider Haushälften.
Die Immobilie ist seit dem 01.11.2020 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.000,00 EUR - damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.
Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019/2020
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: ca. 610m² - Teilung in zwei Einheiten vorgesehen
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnraum
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport
- Gäste-WC
- Abstellraum unter der Treppe
Obergeschoss:
- 3 mögliche Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Außenbereich:
- Terrasse
- Garten
- Geräteschuppen
- Carport
Highlights:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektronische Außenjalousien
- Glasfaser vorhanden
- erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.000,00 EUR
- Ist seit dem 01.11.2020 vermietet
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohngegend in Herzlake, eingebettet im idyllischen Hasetal im Landkreis Emsland. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem schönen See, der zum Entspannen, Spazierengehen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Familien.
Herzlake selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind größere Städte wie Lingen gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und wenig Durchgangsverkehr aus, sodass hier ein harmonisches Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zur Natur geschaffen wird. Der See in der Nähe ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher, der mit seiner naturnahen Uferlandschaft zum Verweilen und Erholen einlädt.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und entspannter Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv - egal ob für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Energieausweis (Bedarfsausweis)
20,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 20,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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