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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein modernes Haus mit zwei identischen Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2019/2020 auf einem ca. 610 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Derzeit sind beide Doppelhaushälften vermietet; die linke Haushälfte wird im Februar 2026 frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an.
Beide Haushälften verfügen über einen identischen, durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum Carport, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, Garten, Geräteschuppen und jeweils einem Carport. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektronische Außenjalousien sowie ein Glasfaseranschluss.
Die linke Doppelhaushälfte war seit dem 15.11.2020 zuverlässig vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 EUR. Das Mietverhältnis endet im Februar 2026. Für diese Einheit liegt ein eigener Energieausweis mit einem Energiebedarf von 20,30 kWh/(m²a) vor.
Die rechte Doppelhaushälfte ist seit dem 01.11.2020 vermietet und erwirtschaftet ebenfalls eine Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 EUR. Auch hierfür wurde ein separater Energieausweis mit einem Energiebedarf von 20,40 kWh/(m²a) erstellt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, sehr gute energetische Kennwerte und die attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftiger Nutzungsmöglichkeit.
Doppelhaushälften
Baujahr: 2019/2020
Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²
Wohnfläche je Doppelhaushälfte: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: ca. 610m²
Die Grundrisse der linken und rechten Doppelhaushälfte sind identisch.
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnraum
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport
- Gäste-WC
- Abstellraum unter der Treppe
Obergeschoss:
- 3 mögliche Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Außenbereich:
- Terrasse
- Garten
- Geräteschuppen
- Carport
Highlights:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektronische Außenjalousien
- Glasfaser vorhanden
Die Doppelhaushälfte-links:
- erzielte eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.000,00 EUR
- war seit dem 15.11.2020 zuverlässig vermietet (ab Februar 2026 frei)
- Energieausweis: Energiebedarf 20,30 kWh (m²a)
Die Doppelhaushälfte-rechts:
- erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.000,00 EUR
- Ist seit dem 01.11.2020 vermietet
- Energieausweis: Energiebedarf 20,40 kWh (m²a)
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer attraktiven und naturnahen Wohngegend in Herzlake, eingebettet im idyllischen Hasetal im Landkreis Emsland. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem schönen See, der zum Entspannen, Spazierengehen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Familien.
Herzlake selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind größere Städte wie Lingen gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und wenig Durchgangsverkehr aus, sodass hier ein harmonisches Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zur Natur geschaffen wird. Der See in der Nähe ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher, der mit seiner naturnahen Uferlandschaft zum Verweilen und Erholen einlädt.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und entspannter Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv - egal ob für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Energieausweis (Bedarfsausweis)
20,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 20,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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