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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 803 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - die klar getrennten Wohneinheiten ermöglichen flexible Wohnkonzepte.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Aufteilung. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche und separater Vorratsecke, ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei mögliche Schlafzimmer, die sich alternativ auch als Büro- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und in den Garten sorgen für hohen Alltagskomfort.
Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Herzstück ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen drei mögliche Schlafzimmer, ein separater Ankleideraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurden beide Bäder vollständig erneuert, neuer Klick-Parkett in Eiche verlegt und sämtliche Wände neu verspachtelt. Fußbodenheizung im Badezimmer sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich und im Schlafzimmer unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden.
Auch energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: 2023 wurde eine neue Wärmepumpe installiert, die PV-Anlage auf ca. 20 kWh erweitert und ein 11 kWh Stromspeicher ergänzt. Ein Balkonkraftwerk sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden die zukunftsorientierte Ausstattung ab.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ein 2018 vollständig neu gestalteter Garten mit gepflasterten Wegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zweifamilienhaus
Baujahr: 1994
Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Wohnfläche: ca. 220 m ²
Erdgeschoss - 1. Wohneinheit:
- Küche mit Einbauküche und Vorratsecke
- 3 mögliche Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- 1 Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Garage und in den Garten
Obergeschoss - 2. Wohneinheit
- Wohn- und Küchenbereich inkl. Einbauküche
- 1 Balkon
- 3 mögliche Schlafzimmer
- 1 Ankleideraum
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Zugang zum Dachboden
Highlights im OG:
- 2024 wurden beide Bäder erneuert
- Neuer Klick-Parkett wurde verlegt (Eiche)
- Alle Wände wurden neu verspachtelt
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Klimaanlage in Wohn-und Küchenbereich sowie im Schlafzimmer installiert
Allgemeine Highlights:
- Neue Wärmepumpe aus 2023
- Isolierung der Außenwände + Dachboden im OG
- Balkonkraftwerk 2023-2024 installiert
- PV-Anlage wurde auf ca. 20 kWh erweitert
- Stromspeicher 11kWh installiert
- Glasfaseranschluss
Sonstiges:
- 2 Garagen
- 1 Werkstatt
- 2018 wurde der Garten vollständig neu gestaltet sowie Wege gepflastert
Wichtig zur Kenntnisnahme:
Die derzeitigen Eigentümer planen, das Grundstück zu teilen und auf dem hinteren Teil ein neues Eigenheim zu errichten. Ein Teil der aktuell gezeigten Gartenfläche wird künftig nicht mehr zum angebotenen Grundstück gehören. Abweichungen zwischen den Fotos und der späteren Grundstücksgröße sind möglich.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg. Die Lage innerhalb einer Sackgasse sorgt für ein besonders verkehrsarmes Umfeld und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohngebietes. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für Ruhesuchende ideale Voraussetzungen bietet.
Friesoythe verfügt über eine solide und alltagsnahe Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und fußläufig bequem erreichbar. Für größere Besorgungen oder ein erweitertes Angebot stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung.
Neben der guten Grundversorgung zeichnet sich die Lage durch ihre naturnahe Umgebung aus. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die typisch münsterländisch geprägte Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region, sodass sowohl das tägliche Pendeln als auch Freizeitaktivitäten flexibel gestaltet werden können.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der praktischen Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Entspannung und Alltagstauglichkeit.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Ansprechpartner
Mobil: 004944124922170
anfragen@jan-schmolke.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
54,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
54,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 54,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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