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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 906m². In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, Privatsphäre und viel Platz legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das durch seine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten, der mit seinen Rasenflächen, gewachsenen Hecken und liebevoll angelegten Beeten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Die vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich funktional. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung, sodass sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen mit Homeoffice-Bedarf hervorragend eignet. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Abläufe im Alltag.
Die Innenausstattung umfasst Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss und Bad sowie Teppichböden im Flur OG und in den Schlafräumen. Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.
Auch technisch wurde investiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023. Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt die Energieversorgung und bietet Potenzial zur Reduzierung des Strombezugs aus dem öffentlichen Netz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, mit Geräteraum die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die umlaufende Hecke sorgt für eine natürliche Einfriedung und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne auf uns zu.
- Einfamilienhaus, Baujahr 1996
- Ca. 178 m² Wohnfläche
- 906 m² Eigentumsgrundstück
- Großzügiger Eingangsbereich
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Einbauküche
- Fußbodenheizung überwiegend im Erdgeschoss und im Badezimmer durch Wärmerückgewinnung
- Drei Schlafzimmer
- Separates Büro
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Fliesen-, Laminat- und Holzoptik-Bodenbeläge
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Gasheizung aus 2023
- Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2025
- Doppelgarage mit Geräteraum
- Gepflegter Garten mit Rasenflächen und Beeten
- Natürliche Grundstückseinfriedung durch Hecken
- Ruhige Sackgassenlage in Emstek
Die Immobilie befindet sich im Kleiberweg 5 in Emstek, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Cloppenburg. Emstek verbindet ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Besonders vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar. Die Kreisstadt Cloppenburg sowie weitere Orte im Oldenburger Münsterland bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Kleiberweg selbst ist als verkehrsberuhigte Straße ausgewiesen und unterstreicht den wohnfreundlichen Charakter der Umgebung. Auch der Bürgerpark und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Grundschule und die Oberschule Emstek gewährleisten ein gutes schulisches Angebot vor Ort.
Schulen. Das Gymnasium sowie Berufsschulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Cloppenburg.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Anbindung - ein attraktiver Standort für alle, die ein komfortables Zuhause in einer gewachsenen Gemeinde suchen.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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