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Informationen
Ausstattung
Details
Die vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Diepholz und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202,61 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen.
Das Objekt überzeugt durch seine flexible Aufteilung mit mehreren separaten Einheiten und eigenen Eingängen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietbare Ferienwohnungen mit eigenen Küchen und Badezimmern. Appartement 1 verfügt über ca. 54,70 m² Wohnfläche und kann auch wieder als Gewerbeeinheit (Büro, Praxis, Dienstleistung) genutzt werden. Appartement 2 bietet über ca. 59,57 m² Wohnfläche mit zwei separaten Schlafzimmern. Das massive Gartenhaus verfügt über ein Bad, eine Wohnküche und ein Wohn- und Schlafbereich mit ca. 32m².
Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit 88,34m² wurde 2009 umfassend renoviert und bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit gepflegter Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen überwiegend aus den Jahren 1984 und 2009. Zudem wurden viele Heizkörper bereits modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage, mehrere Stellplätze, einen teilunterkellerten Bereich mit Außenzugang sowie den großzügigen Garten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.000 EUR - ohne Berücksichtigung der Wohnung im Obergeschoss, wodurch weiteres Potenzial gegeben ist.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
Baujahr: 1961
Grundstücksgröße: ca. 1.250,00 m²
Wohnfläche: ca. 202,61 m²
Nutzfläche: ca. 30,00 m²
Gewerbeeinheit:
- Ehemaliger Friseursalon
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- Separater Zugang
1. Ferienwohnung im Erdgeschoss:
- ca. 54,7 m²
- 1-Zimmer
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche
- Separater Eingang
2. Ferienwohnung im Erdgeschoss:
- ca. 59,57 m²
- 2-Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche
Erdgeschoss:
- Ehemalige Küche jetzt das Nähzimmer
- Zugang zum Keller
Obergeschoss Wohneinheit:
- 3-Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Küche mit Einbauküche
- Großzügiges Wohnzimmer
- 1 Durchgangszimmer derzeit Büro
- Überdachte Dachterrasse
Details:
- Gasheizung aus 2012
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus ca. 1984 und 2009
- Teilunterkellerung vorhanden
- Massive Garage vorhanden
- Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück und vor dem Haus
- Heizkörper überwiegend erneuert
- Sehr gepflegter und großzügiger Garten
- Dachdämmung
- Zusätzlich Außeneingang Keller
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 18.000,00 EUR, ohne die Wohnung im OG.
** Hinweis zu den Außenaufnahmen:
Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Diepholz. Die Kreisstadt bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Die Innenstadt von Diepholz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Private Hochschule Wirtschaft und Technik befindet sich zudem in ca. 2,5 Kilometer Entfernung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar. Der Bahnhof Diepholz bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bremen und Osnabrück. Zudem sorgen die nahegelegene Bundesstraßen B51 und B69 für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohn- und Mischbebauung aus. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie die reizvolle Natur rund um das Dümmer See zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet somit beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Energieausweis (Bedarfsausweis)
283,53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
283,53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 283,53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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