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Informationen
Ausstattung
Details
In zentraler und hochfrequentierter Lage der Delmenhorster Innenstadt bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten anzumieten. Die ca. 525 m² große Erdgeschossfläche befindet sich in der etablierten Schauburgpassage und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Besonders attraktiv sind die beiden Zugangsbereiche: Einerseits verfügt die Fläche über einen direkten Zugang von der stark frequentierten Langen Straße, andererseits besteht ein weiterer Zugang über die Schauburgpassage selbst. In beiden Bereichen sorgen großzügige Schaufensterfronten für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens und bieten hervorragende Werbemöglichkeiten.
Die Schauburgpassage verbindet die Delmenhorster Fußgängerzone mit dem öffentlichen Parkplatz "Am Vorwerk" und profitiert dadurch von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Besucher, Kunden und Patienten nutzen die Passage täglich als wichtigen Verbindungsweg zwischen Innenstadt und Parkplatz.
Das Gebäude wird überwiegend von Arztpraxen und medizinischen Dienstleistern genutzt. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von einem etablierten, professionellen Umfeld sowie von regelmäßigen Besucherströmen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen schafft zusätzliche Synergien und eröffnet interessante Potenziale für Dienstleistungsunternehmen, Gesundheitsanbieter, Einzelhändler oder andere kundenorientierte Konzepte.
Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Fläche. Die Einheit kann bei Bedarf geteilt und individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Ob als großzügige Einzelhandelsfläche, modernes Dienstleistungszentrum oder innovative Geschäftsidee - hier finden Sie die passenden Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Etablierung oder Expansion Ihres Unternehmens.
- Lage: Zentrale Innenstadtlage von Delmenhorst.
- Fläche: ca. 525 m² Ladenfläche, flexibel teilbar.
- Nutzung: Geeignet für Einzelhandel oder Dienstleistungen.
- Passage: Verbindet Fußgängerzone mit dem öffentlichen Parkplatz "Am Vorwerk".
- Kundenfrequenz: Hohe Besucherzahlen durch zentrale Lage und
Parkplatzanbindung.
- Zugang: Bequemer Zugang durch die Passage.
- Gebäudenutzung: Vorwiegend von Arztpraxen genutzt.
- Zielgruppen: Profitieren Sie von einem etablierten und professionellen Umfeld.
- Vorteil: Nähe zu medizinischen Dienstleistungen zieht regelmäßige Besucher an.
- Flexibilität: Teilbare Fläche passt sich Ihren Anforderungen an.
- Potenzial: Perfekt für die Etablierung oder Erweiterung Ihres Geschäfts.
- Attraktivität: Sichtbarkeit in einer stark frequentierten Passage.
- Infrastruktur: Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrswege und
Parkmöglichkeiten.
- Wettbewerbsvorteil: Hervorragende Mischung aus Lage und Zielgruppenpotenzial.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Langen Straße 35 und damit in einer der zentralsten Geschäftslagen der Delmenhorster Innenstadt. Die Lange Straße bildet das Herzstück der Fußgängerzone und ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die hohe Passantenfrequenz bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und eine starke Wahrnehmung bei Kunden und Besuchern.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Lage innerhalb der Schauburg-Passage. Diese stellt eine wichtige Verbindung zwischen der Delmenhorster Fußgängerzone und dem öffentlichen Parkplatz "Am Vorwerk" dar und wird täglich von zahlreichen Besuchern als direkter Zugang zur Innenstadt genutzt. Die daraus resultierende Laufkundschaft sorgt für eine kontinuierliche Frequenz und erhöht die Sichtbarkeit der ansässigen Unternehmen erheblich.
Darüber hinaus profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und die umliegenden Parkmöglichkeiten gewährleisten eine komfortable Anreise für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Das Gebäude selbst wird überwiegend von Arztpraxen und medizinischen Dienstleistern genutzt, wodurch zusätzliche Besucherströme entstehen und ein etabliertes, professionelles Umfeld geschaffen wird.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Kundenfrequenz, optimaler Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort zu einer hervorragenden Adresse für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und zahlreiche weitere Nutzungskonzepte.
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WICHTIG: Bitte nehmen Sie sich zudem die Zeit und informieren uns über Ihre Unternehmung bzw. wie Sie die Gewerbefläche nutzen möchten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann detaillierte Informationen zu der Immobilie zukommen lassen können.
Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Ansprechpartner
Mobil: 004944124922170
anfragen@jan-schmolke.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 110.00 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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