Ausbau nach Mieterwunsch! Zentral im Ärztehaus - Flexible Gewerbefläche mit Aufzug & Ausbauoption!

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 88,70m² im 2. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses in zentraler Lage von Delmenhorst. Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erneute Büronutzung. Ebenso eignet sich die Fläche hervorragend für gesundheitsnahe Dienstleistungen, Beratungsangebote oder eine therapeutische Nutzung innerhalb des bestehenden medizinischen Umfeldes.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei gut geschnittene Gewerberäume, die vielseitig nutzbar sind und eine flexible Gestaltung der Arbeits- oder Behandlungsbereiche ermöglichen. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate WCs, was insbesondere bei einer Nutzung mit Kunden- oder Patientenverkehr von Vorteil ist. Ein zusätzlicher Lagerraum sorgt für praktische Abstell- und Staumöglichkeiten und unterstützt eine strukturierte Organisation im Arbeitsalltag.

Große Fensterflächen schaffen angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Die Einheit ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und somit barrierearm zugänglich - ein wichtiger Aspekt für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.

Das Objekt befindet sich in einem Ärztehaus und bietet dadurch ein professionelles Umfeld mit bereits vorhandener medizinischer Infrastruktur. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für eine kontinuierliche Frequenz im Gebäude und eröffnet wertvolle Synergieeffekte, insbesondere für gesundheitsnahe oder beratende Tätigkeiten.

Diese Gewerbefläche vereint eine zentrale Lage, ein etabliertes Umfeld und eine funktionale Raumaufteilung und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche und langfristige Geschäftstätigkeit.