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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses im Jahr 1952 errichtete und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 407,15 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung.
Im Souterrain befindet sich eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die seit dem 16.12.2021 vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 EUR erzielt.
Die Gewerbeeinheit im Hochparterre verfügt über eine Fläche von ca. 119,65 m². Sie wurde bis zum 30.09.2025 als Arztpraxis genutzt und steht aktuell leer. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Fläche nach den eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 122,10 m² große 4½-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.09.2009 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 495,00 EUR.
Das 2. Obergeschoss beherbergt eine ca. 109,40 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separatem WC und Badezimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480,00 EUR.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Wohn- und Geschäftshauses beträgt 15.900,00 EUR. Die langjährigen Mietverhältnisse der Wohneinheiten sorgen für eine solide Einnahmebasis, während die leerstehende Gewerbeeinheit weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage auf dem neben gelegenen Grundstück. Diese wurde 1965 errichtet, ist seit dem 01.01.2008 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 30,00 EUR, entsprechend 360,00 EUR jährlich.
Die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage beläuft sich aktuell auf insgesamt 16.260,00 EUR.
Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, leerstehender Gewerbefläche und Garage bietet vielfältige Möglichkeiten.
-Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- Baujahr: 1952
- Grundstücksgröße ca. 699 m²
Wohnung 1
- ca. 56 m²
- Souterrain / Untergeschoss
- 2 Zimmer
- Zugang zum Garten
- Vermietet seit dem 16.12.2021
- Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 350,00 EUR
Gewerbeeinheit:
- ca. 119,65 m²
- Hochparterre
- war vom 01.10.2006 bis zum 30.09.2025 vermietet
- Erbrachte eine mtl. Miete in Höhe von 500,00 EUR
Wohnung 2
- ca. 122,1 m²
- 1. Obergeschoss
- 4 1/2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Balkon
- Seit dem 01.09.2009 vermietet
- Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 495,00 EUR
Wohnung 3
-ca. 109,4 m²
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Seit dem 01.11.2016 vermietet
- Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 480,00 EUR
- Gesamtfläche ca. 407,15 m²
- Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.900,00 EUR
- Objekt ist unterkellert
- Einzelgarage auf dem Nebengrundstück
- Garage Baujahr 1965
- vermietet seit dem 01.01.2008
- Erzielt eine Mtl. Miete von 30,00 EUR
- Die Garage erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 360,00EUR
Die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage beläuft sich aktuell auf insgesamt 16.260,00 EUR.
** Hinweis zu den Außenaufnahmen:
Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oslebshausen, einem lebendigen und gut angebundenen Teil von Bremen im Norden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch wichtiger Verkehrsachsen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Autobahnanschlüsse zur A1 und A27, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und Regionen ermöglichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Umgebung ebenfalls: Neben mehreren Sporteinrichtungen und Fitnessstudios finden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet bietet zudem Raum für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt, was eine ruhige und dennoch gut versorgte Wohnatmosphäre schafft. Besonders für Familien ist die Lage von Vorteil, da Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in der Umgebung angesiedelt sind und sich gut erreichen lassen.
Die ruhige Umgebung und die zentrale Lage machen den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bieten sowohl für Berufspendler als auch für Anwohner zahlreiche Vorteile. Gleichzeitig sorgt die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden für ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
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Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Energieausweis (Bedarfsausweis)
498,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
498,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 498,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2029-04-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
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