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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 steht auf einem ca. 487 m² großen Grundstück und bietet ca. 349 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Zwischen 2012 und 2015 wurden alle Leitungen erneuert, moderne Bäder eingebaut und doppelt verglaste Fenster (2013) installiert. Die nostalgischen Küchenfliesen wurden aufwendig aufgearbeitet. Alle Heizungsleitungen, ca. 60 % der Trinkwasserleitungen und 50 % der Elektrik wurden ebenfalls erneuert.
Das Haus wird über vier separate Brennwert-Gasthermen beheizt, davon zwei aus 2014 sowie weitere aus 2022 (Brötje) und 2024 (Bosch). Alle Wohnungen verfügen über eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Lagerflächen im Keller stehen zur Verfügung. Zwei Terrassen hinter dem Nebengebäude befinden sich aktuell im Bau.
Die Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 92 m² und sind funktional geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und außenliegende Badezimmer mit Dusche. Teilweise sorgen hohe Decken, sichtbare Holzbalken und Kaminanschlüsse für ein besonderes Wohnambiente. Erdgeschosswohnung Nr. 1 besitzt einen eigenen Hauseingang sowie einen großen Keller. Die Einheit Nr. 5 wurde zwischen 2023 und 2025 neu ausgebaut und eignet sich ideal als möblierte Ferienwohnung oder zur Eigennutzung.
Aktuell sind zwei der fünf Wohnungen vermietet. Für zwei Einheiten wurde die Vermietung bereits gestartet. Nach aktueller Markteinschätzung können diese voraussichtlich zu einer Kaltmiete von ca. 6,60 EUR pro m² vermietet werden. Die fünfte Wohnung wird derzeit bewusst nicht klassisch vermietet, da sie sich ideal als möblierte Ferienwohnung anbietet.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Kapitalanlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in modernisiertem Zustand.
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Baujahr: 1940
Wohnfläche: gesamt ca. 349 m²
Nutzfläche: ca. 101 m²
Grundstücksgröße: ca. 487 m²
Wohnung-Nr.1:
- Eigener Hauseingang
- Erdgeschoss
- ca. 82m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Durchgangszimmer
- Große Küche mit Einbauküche
- Außenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Großer Keller
- Highlight: teilweise möbliert, Kaminanschluss, Duschpaneele mit Massagedrüsen
- Neue Brennwertgastherme von der Marke Bosch aus dem Jahr 2024
Wohnung-Nr.2:
- 1. Obergeschoss
- ca. 77 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Außenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Highlight: hohe Decken, Kaminanschluss, neuer Laminatboden
Wohnung-Nr. 3:
-1. Obergeschoss
- ca. 50 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Außenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Highlight: hohe Decken, Kaminanschluss
- Seit dem 01.09.2020 vermietet
Wohnung-Nr. 4:
- Dachgeschoss
- ca. 92 m²
- Offener Wohnbereich mit schönen Holzbalken
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Außenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Neue Brennwertgastherme von der Firma Brötje aus dem dem Jahr 2022
- Seit dem 01.06.2021 vermietet
Wohnung-Nr. 5:
- Erdgeschoss
- Nachträglich zwischen dem Jahr 2023 und 2025 ausgebaut
- ca. 49 m²
- Separater Hauseingang
- Ideale Ferienwohnung (möblierte Ausstattung)
- 1 Schlafzimmer mit möglichem Ankleideraum oder Büro
- 1 Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Außenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Alle Wohnungen verfügen über einzelne Zähler (Gas, Wasser, Strom)
-> Die Wohnung-Nr. 5 ist der Wohnung-Nr. 3 zugeordnet
Im Zeitraum von 2012- 2015 wurden Renovierungsarbeiten inkl. Entkernungsarbeiten, wie z.B:
- Renovierte Bäder
- teilw. neue Fußböden
- teilw. neue Leitungen (2014)
- Neue digitale Stromzähler
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2013
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell: 9.120,00 EUR
Mögliche Jahresnettokaltmiete (wenn alle Einheiten vermietet sind): ca. 25.593,60 EUR
Barver ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Rehden im niedersächsischen Landkreis Diepholz in Deutschland.
Barver liegt nordöstlich des Naturparks Dümmer und des Rehdener Geestmoors sowie südlich des Naturparks Wildeshauser Geest, ziemlich genau in der Mitte zwischen Bremen im Norden und Osnabrück im Südwesten. Der Ort befindet sich östlich des Kellenbergs am westlichen Ufer der Wagenfelder Aue, einem südöstlichen Zufluss der Hunte. An der Bundesstraße B214 gelegen, gelangt man zeitnah in die nächstgrößeren Städte Diepholz und Sulingen oder im weiteren Verlauf nach Hannover über Nienburg. Eine sehr gute Zuganbindung besteht in Diepholz, wovon eine direkte Verbindung nach Osnabrück und Bremen besteht. Darüber hinaus befindet sich das Haus unmittelbar an einer Bushaltestelle, was den öffentlichen Nahverkehr und die Erreichbarkeit der Umgebung besonders komfortabel macht.
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Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Energieausweis (Bedarfsausweis)
116 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
116 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 116 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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