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Informationen
Ausstattung
Details
Ihr neues Zuhause mit großem Garten und viel Potenzial - vielleicht schon bald Ihr Traum vom Eigenheim!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.395 m² und bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie umfangreiche Modernisierungen aus den Jahren 2021 und 2022.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Esszimmerecke, ein Schlafzimmer mit Ofen, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer (Durchgangszimmer), eine weitere Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 20 m² großen Terrasse, einem weitläufigen Garten sowie einer Garage mit angrenzendem Geräteraum. Der Keller ist zu etwa 50 % unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre:
Neue Gasheizung (2021), neue Dachdämmung, Hohlwanddämmung, neue Dachziegel, 3-fach verglaste Fenster, Außenjalousien sowie eine neu verklinkerte Fassade (2022). Dadurch präsentiert sich die Immobilie sowohl optisch als auch energetisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Für das Grundstück liegt zudem eine positive Bauvoranfrage vor, wodurch zusätzliche Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung oder Schaffung von Wohnraum bestehen.
Ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und attraktiven Zukunftsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Einfamilienhaus
Baujahr: 1954
Grundstücksgröße: ca. 1.395m²
Wohnfläche: ca.129 m²
Erdgeschoss:
- 2- Zimmer
- 1 Schlafzimmer mit Ofen
- 1 Wohnzimmer mit Esszimmerecke
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
- 3-Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
Details:
- Garage mit Geräteraum
- Der Keller ist zu etwa 50% unterkellert
- Großer gepflegter Garten
- Terrasse ca. 20 m²
Highlights:
Das Objekt wurde im Jahr 2021 und 2022 umfassend modernisiert
- Neue Dachdämmung aus 2022
- Hohlwanddämmung aus 2022
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenjalousien aus 2022
- Neue Gasheizung aus 2021
- Dachziegel aus 2022
- Fassade wurde 2022 neu verklinkert
- Für das Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlich Wohnraum zu schaffen oder das Areal weiter zu entwickeln.
** Hinweis zu den Außenaufnahmen:
Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Ort im Landkreis Diepholz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, dörflich geprägten Nachbarschaft, die zugleich eine gute Infrastruktur bietet.
Im nahegelegenen Ortskern stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte der Region, unter anderem nach Diepholz sowie in Richtung Osnabrück und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung vorhanden und ermöglicht eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Energieausweis (Bedarfsausweis)
140,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 140,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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