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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1937 überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 539 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 111 m².
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Zur rechten Seite befindet sich das zur Straßenseite ausgerichtete Wohn- und Esszimmer, das durch einen vorhandenen Kaminofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Auf der linken Flurseite erwartet Sie die Küche mit Einbauküche, die nahtlos in eine gemütliche Essecke übergeht. Das im Jahr 2009 modernisierte Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten.
Ein Anbau im Erdgeschoss wurde ca. 1969 realisiert und im Jahr 2009 aufgestockt, wodurch zusätzlicher, attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Über die zentral im Flur gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ursprünglich befanden sich hier zwei kleinere Schlafzimmer; im Zuge des Ausbaus entstand jedoch das heutige Herzstück der Immobilie: ein großzügiges, ca. 32 m² großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Arbeitszimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer.
Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob pflegeleicht angelegt oder als Nutzgarten für Obst und Gemüse, hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Glasfaseranschluss, ein Carport sowie einen zusätzlichen PKW-Freiflächenstellplatz.
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1937
- Grundstücksgröße: ca. 539 m²
- Wohnfläche: ca. 111,31 m²
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche mit Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse
- Essecke
- Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
- 1 Großer heller Wohnraum
- 1 Schlafzimmer
Details:
- Glasfaser
- Kellerabteil
- Carport
-> ca. 1969 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss, der wiederum ca. 2009 aufgestockt wurde.
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage in Bad Zwischenahn, im Ortsteil Rostrup, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Zwischenahner Meer, das in wenigen Minuten erreichbar ist und als beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport überzeugt.
Gleichzeitig punktet die Lage mit einer sehr guten Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen komfortabel zu bezeichnen. Sowohl über die nahegelegene Bahnverbindung als auch über die gut erreichbare Autobahn A28 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Oldenburg und Leer. Damit vereint die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Energieausweis (Bedarfsausweis)
144,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 144,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2032-06-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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