Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1941 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, modernen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietungssituation. Im Jahr 2021 wurde die ca. 82 m² große Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon/ Loggia, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Neben dem großzügigen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer steht auch eine offen gestaltete Galerie zur Verfügung, die der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Ein eigener Stellplatz mit Carport-Überdachung ist ebenfalls enthalten und rundet das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von 7.320,00. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und stabile Vermietung setzen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 205,00 EUR. Von diesem Betrag sind ca. 54,00 EUR nicht umlagefähig (Stand 31.12.24).
Insgesamt verbindet diese Maisonette-Wohnung charmante Altbauelemente mit modernisierter Ausstattung und bietet eine renditestarke Investition in zentraler Lage.
- Mehrparteienhaus mit 20 Wohneinheiten
- Baujahr 1941
- 2021 wurde die Wohnung komplett renoviert
- neue Heizung aus 2021
- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 82 m²
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Galerie
- 1 Flur
- 1 Abstellraum mit Einbauschränken
- 1Balkon/ Loggia
- 1 Stellplatz für ein KFZ mit Carport-Überdachung
- 1 Kellerraum
- Glasfaseranschluss
- Wohnung ist seit dem 01.04.2022 auf unbestimmte Zeit vermietet
- Die Jahresnettomiete beträgt 7.320,00EUR
Die Hegelstraße liegt im Wilhelmshavener Stadtteil Heppens, dem einwohnerstärksten Viertel der Stadt, das durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt ist.
Die Straße ist etwa zwei Kilometer lang und postalisch dem Bereich 26384 Wilhelmshaven zugeordnet. Eine Bushaltestelle direkt an der Straße sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Voslapp Süd sowie ins Zentrum der Stadt. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
Zudem sind diverse Dienstleister, Banken, Steuerberater und Ferienwohnungen ansässig. In fußläufiger Entfernung lädt das Brommygrün sowie der Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen, Wasserläufen und Gastronomie zum Verweilen ein.
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Ansprechpartner
Mobil: 004944124922170
anfragen@jan-schmolke.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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